商铺部分设施：[玻璃门、卷闸门、收银台、射灯等]；住宅部分设施：[家具家电清单，参照范本四]。

　　甲方承诺该房屋符合商住两用规划，能办理工商登记（如乙方需办理），并提供房屋产权证明复印件作为合同附件。

　　租赁用途

　　乙方租赁该房屋一层用于[具体经营项目，如小型超市、美甲店]，二层用于居住。乙方不得经营易燃易爆、产生异味（如餐饮）或噪音超标的项目，需遵守《商铺经营管理规定》（如营业时间不超过22:00）。

　　乙方如需改变经营项目，需提前1个月书面通知甲方，经甲方同意且符合相关规定后方可变更。

　　租赁期限与租金

　　租赁期限[X]年，自[起始日期]至[结束日期]。

　　租金标准：每月[X]元（大写：[金额大写]），其中商铺部分[X]元，住宅部分[X]元。租金按半年支付，首次租金于合同签订日支付，后续租金需提前15天支付。

　　租金递增：从第3年起，每年租金在上一年基础上递增5%。

　　押金与费用

　　押金为[X]元（大写：[金额大写]），相当于3个月租金，租赁期满无违约的，无息退还。

　　乙方承担费用：

　　商铺：水电费（商业标准）、物业费（商铺标准）、垃圾处理费、工商税费、商铺装修费及设施维修费。

　　住宅：水电费（民用标准）、物业费（住宅标准）、网络费等。

　　甲方承担：房屋主体结构维修、公共设施维修费用。

　　装修与改造

　　乙方如需装修商铺，需提交装修方案（包括平面图、效果图、材料清单），经甲方书面同意及物业审批后实施。装修不得破坏房屋主体结构（如拆除承重墙），装修费用乙方承担。