第一条房屋概况

　　甲方出租的沿街房屋位于[详细地址]，一层为商铺，面积约[XX]平方米，用于乙方经营；二层为居住区域，面积约[XX]平方米，用于乙方居住。房屋产权证号：[具体证号]。

　　第二条租赁期限与租金

　　租赁期限为[XX]年，自[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]。

　　一层商铺月租金为[XXXX]元，二层居住区域月租金为[XXXX]元，每月总租金为[XXXX]元。租金按年支付，每年租金递增[XX%]（自第二年起）。

　　第三条经营相关约定

　　乙方经营项目需符合国家法律法规及城市管理规定，取得相关经营许可证（如食品经营许可证、营业执照等），并将复印件交甲方备案。

　　乙方应负责商铺门前卫生清洁，遵守城市管理部门关于店外经营、广告牌设置的规定，不得占道经营。

　　乙方经营产生的油烟、噪音等应符合环保标准，避免对周边环境造成污染。

　　第四条房屋修缮与安全

　　一层商铺因经营需要进行的装修，应符合消防规定，乙方应事先向甲方及相关部门报备，费用由乙方承担。

　　乙方应定期检查经营区域的消防设施、用电用气安全，确保符合安全标准。

　　第五条其他条款

　　本合同其他条款参照通用商住两用房屋租赁合同执行，涉及经营的特殊约定以本合同为准。

　　甲方（签字/盖章）：[甲方签名/盖章]

　　日期：[XXXX年XX月XX日]

　　乙方（签字/盖章）：[乙方签名/盖章]