商住两用房屋因兼具居住与经营功能，在租赁市场中颇受青睐，但也因用途特殊，租赁双方需更明确权利义务以规避风险。以下5篇精选合同模板，从不同租赁场景出发，严格遵循法律规定，为商住两用房屋租赁提供全面规范的文本参考。

　　一、通用商住两用房屋租赁合同

　　出租方（甲方）：[姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码]，联系电话：[电话号码]，联系地址：[详细地址]

　　承租方（乙方）：[姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码]，联系电话：[电话号码]，联系地址：[详细地址]

　　根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，就商住两用房屋租赁事宜达成如下协议：

　　第一条房屋基本情况

　　甲方将位于[省/市][区/县][街道/路][门牌号]的房屋出租给乙方使用，房屋产权证号：[具体证号]（若有），建筑面积约[XX]平方米。

　　该房屋规划用途为商住两用，乙方租赁后用于[居住及[具体经营项目，如小型工作室、咨询服务等]]，乙方承诺所经营项目符合国家法律法规及小区管理规定，不从事易燃易爆、污染环境、噪音超标等违法违规活动。

　　房屋附属设施、设备包括：[家具清单，如沙发、桌椅等；家电清单，如空调、冰箱等；经营相关设施，如货架、办公设备等]，双方签署《房屋附属设施设备交接清单》作为本合同附件。

　　第二条租赁期限

　　租赁期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共计[XX]年[XX]个月。

　　租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前3个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

　　第三条租金及支付方式